下半年走勢如何?根據(jù)中銀國際、招商證券等機構(gòu)發(fā)布的下半年房地產(chǎn)業(yè)投資策略報告，對“市場下行”整體判斷頗為一致。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29個和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月與4個月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“從全國數(shù)據(jù)看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因在于一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動下行。”張大偉表示，從趨勢來看，一二線城市開始逐漸進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。
易居研究院公布的數(shù)據(jù)也印證了這一觀點，全國一二線熱點城市商品住宅市場出現(xiàn)“量跌”趨勢。“愉見財經(jīng)”查詢到，易居監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%;從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比下跌;4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少38%，北京同比減幅最大，為49%。
業(yè)內(nèi)相關(guān)分析人士稱，目前數(shù)據(jù)釋放出的信號，充分說明此前過快上漲的房價得到了遏制。隨著房價環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢的終結(jié)，同比漲幅數(shù)據(jù)也會逐步體現(xiàn)出調(diào)控的效果。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進為此表示，上述數(shù)據(jù)說明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效的抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷。
不過值得一提的是，包括北京、杭州和天津等在內(nèi)的15個一二線熱點城市在5月新房價格同比漲幅也全線回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。其中，合肥房價回落幅度最大，漲幅收窄6.4個百分點，廈門回落6.2個百分點。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。深圳環(huán)比下滑0.6%;廣州環(huán)比上漲0.9%，漲幅略有回落。
總之，無論是從四大一線城市看，從15個一線和熱點二線城市看，還是從70個城市看，5月大多數(shù)城市的房價基本都是漲幅回落、降幅擴大或由升轉(zhuǎn)降，收縮、下行的趨勢較為明顯，市場分析認為，這說明全國新一輪樓市政策的作用正在持續(xù)顯現(xiàn)。
針對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，當前樓市的特點是：一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三四線城市總體升溫。
張大偉也認為，兩年前房價領(lǐng)漲的一二線城市從上個月開始進入到調(diào)整期，從2015年初的一線城市拉動房價上漲到2016年的二線城市拉動樓市上行，直至現(xiàn)在市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，一二線城市整體熄火退燒，而三四線城市去庫存明顯提速，同時也接下了一二線城市房價上漲的接力棒。
另外，在流動性收緊、調(diào)控深化和下行周期到來的背景下，房地產(chǎn)市場不斷趨冷，幾乎成為業(yè)界的共識。近日，中銀國際、招商證券、東莞證券等機構(gòu)發(fā)布下半年房地產(chǎn)業(yè)投資策略報告，盡管對部分指標的判斷有所分歧，但對“市場下行”整體判斷頗為一致。
綜合多重因素判斷，今年全年，房地產(chǎn)投資、拿地、房企資金來源等指標的增速都將出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)銷售規(guī)模和房價甚至有可能出現(xiàn)負增長。