第一部分、房子被強(qiáng)拆，只給適當(dāng)補(bǔ)償就行嗎?
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，非法強(qiáng)拆導(dǎo)致企業(yè)受到損失，拆遷方要承擔(dān)違法強(qiáng)拆的責(zé)任。曾有過這樣的案例，在浙江溫州，因甬臺(tái)溫高速公路建設(shè)項(xiàng)目征地，有一些企業(yè)需要騰退拆遷。這其中就包括化工企業(yè)A。經(jīng)過與征收方的多次談判協(xié)商，沒有得到一個(gè)滿意的結(jié)果。該企業(yè)認(rèn)為給的補(bǔ)償太低了，根本無法進(jìn)行廠房重置，拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字。征收方找了一些人強(qiáng)拆了A企業(yè)的廠房。原本可以通過法定程序處理的事，變的更為復(fù)雜。該企業(yè)委托律師，依法維護(hù)自身權(quán)益。最后法院判決征收方拆遷違法。該化工企業(yè)獲得了應(yīng)有的賠償。因?yàn)橘r償帶有懲罰性質(zhì)，這個(gè)賠償?shù)臄?shù)額要比最初的補(bǔ)償高很多。
第二部分、被拆遷人要注意哪幾件事?
1、對(duì)補(bǔ)償不滿意，就一定別簽協(xié)議。
你簽的協(xié)議是什么，就按什么條件補(bǔ)償。如果你什么時(shí)候和他們簽了協(xié)議，后來又覺得補(bǔ)償給少了，后悔了，以后找律師，律師也幫不了你，找法院幾乎沒法立案，還沒有此類勝訴案例。因?yàn)橐坏┖瀰f(xié)議，就形成法定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。實(shí)踐中有時(shí)簽了協(xié)議，拆遷戶手頭也沒協(xié)議，不給你。或者讓你簽字按手印，補(bǔ)償內(nèi)容都不填，等于就簽了個(gè)空白合同，直接把協(xié)議拿走。最后他們填的什么內(nèi)容都不知道。這樣維權(quán)都麻煩!所以，還是建議，你如果對(duì)補(bǔ)償不滿意，就一定別簽協(xié)議!
2、保存證據(jù)原件
還有一點(diǎn)，隨時(shí)保存與案件相關(guān)證據(jù)原件。錄音、視頻、照片、以及協(xié)議的照片都算。不要?jiǎng)h除用手機(jī)拍的照片和視頻，因?yàn)檫@是證據(jù)原件。你把照片和視頻拷貝到電腦里，其法律效力不如原件強(qiáng)。盡量拿到補(bǔ)償協(xié)議原件，也可以在簽協(xié)議時(shí)，偷偷用手機(jī)拍照。
3、過年長(zhǎng)假期間家里留人
提防過年長(zhǎng)假期間他們?yōu)殡y你，讓你簽協(xié)議，讓你騰退房屋。那時(shí)候很多單位不上班，律師也都去過年了。在國(guó)慶長(zhǎng)假、過年長(zhǎng)假期間被強(qiáng)拆的案例也不少，有的是家里沒人，就給偷偷拆了。連強(qiáng)拆的現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)都沒有。所以說，建議過年期間家里也要留人，至少來強(qiáng)拆了，你能拍照拍視頻，證明確實(shí)誰強(qiáng)拆了你的房子。在有人強(qiáng)拆的時(shí)候，打電話報(bào)警并錄音。起碼有電話錄音證據(jù)，錄音中也會(huì)體現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境。律師認(rèn)為即使過后不承認(rèn)強(qiáng)拆，也有利于證明強(qiáng)拆的事實(shí)。只要強(qiáng)拆了，就不僅是補(bǔ)償問題，會(huì)涉及到賠償責(zé)任，也就是可以申請(qǐng)國(guó)家行政賠償。
第三部分、被強(qiáng)拆后為什么要國(guó)家賠償，而不是要拆遷補(bǔ)償?
(一)“拆遷補(bǔ)償”是對(duì)合法行為造成損失的適當(dāng)補(bǔ)償
1、拆遷補(bǔ)償是對(duì)“合法行為”所造成損失的一種“適當(dāng)補(bǔ)償”。也就是為了保護(hù)社會(huì)公共利益，針對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員合法行使職權(quán)的行為，致使公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到損失，由國(guó)家承擔(dān)適當(dāng)補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。在《國(guó)家賠償法》中，沒有關(guān)于國(guó)家補(bǔ)償責(zé)任的規(guī)定，有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，只是散見于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》《行政復(fù)議法》《行政訴訟法》等多部法律之中。
2、然而國(guó)家賠償責(zé)任是基于“侵權(quán)行為”產(chǎn)生的，由于侵權(quán)屬于違法行為，國(guó)家賠償也有懲罰的作用。楹庭拆遷團(tuán)了解到，在國(guó)家賠償責(zé)任中，實(shí)施侵權(quán)行為的是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，由于他們是在執(zhí)行公務(wù)時(shí)發(fā)生了侵權(quán)行為，賠償義務(wù)的主體是國(guó)家機(jī)關(guān)，國(guó)家賠償金從國(guó)庫中支付。
(二)國(guó)家賠償只是基于侵權(quán)行為發(fā)生的實(shí)際損失進(jìn)行的賠償
1、國(guó)家補(bǔ)償責(zé)任適用無過錯(cuò)原則，以填補(bǔ)損失和恢復(fù)公平為基本目的。既可以在損失發(fā)生之前補(bǔ)償，也可以在損失發(fā)生之后補(bǔ)償。能夠通過行政復(fù)議、行政訴訟、談判協(xié)商等多種途徑獲得拆遷補(bǔ)償。
2、國(guó)家賠償責(zé)任適用違法責(zé)任、過錯(cuò)責(zé)任和結(jié)果責(zé)任等多種歸責(zé)原則，追究賠償責(zé)任是為了恢復(fù)合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)。只有基于侵權(quán)行為，發(fā)生了實(shí)際損失，才能申請(qǐng)國(guó)家賠償。
3、如果違法強(qiáng)拆了合法建筑，被拆遷人可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。拆遷方不能用拆遷補(bǔ)償代替國(guó)家賠償。律師認(rèn)為因?yàn)椴疬w補(bǔ)償只能按照“征收拆遷決定公告之時(shí)”的市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，而進(jìn)行國(guó)家賠償可以恢復(fù)合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)，是以有利于被拆遷人得到全面賠償?shù)脑瓌t來進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>
溫馨提示：
1、不管涉及違章建筑，還是遇到征地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)槟阏也坏嚼碛梢a(bǔ)償，也很難確定要到法院起訴誰。如果你的房屋被強(qiáng)拆了，你就可以在拆除之前、拆除現(xiàn)場(chǎng)、拆除之后，拍攝相關(guān)的照片和視頻，作為強(qiáng)拆的證據(jù)，以及提出補(bǔ)償條件的基本依據(jù)。也容易確定實(shí)施強(qiáng)拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔(dān)強(qiáng)拆的責(zé)任。
2、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。有些拆遷戶會(huì)去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時(shí)間，錯(cuò)過訴訟時(shí)效，即使起訴，法院也不會(huì)受理。即使找律師，也做不了什么幫你!在實(shí)踐中，無論找上級(jí)反映情況，去舉報(bào)當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，到處走訪，都不能實(shí)質(zhì)解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護(hù)權(quán)益的時(shí)間!在無法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下，請(qǐng)盡快聯(lián)系專業(yè)的征拆律師，尋求解決方案。