據涂料采購網了解，自7月23日住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個熱點城市“限令”齊發，樓市調控的高壓態勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個樓市。
密不透風，多地房產限購調控升級
北京：自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房
北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。
四川成都：贈與納入限購
成都住建局發布《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》。《通知》強調，房屋所有權人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的， 若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。同時，還要計入受贈人名下。
浙江杭州：提高五年內落戶人群購房門檻
杭州市住保房管局下發的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房;非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
浙江衢州：購房非戶籍家庭限購1套，增值稅免征年限增至5年
浙江省衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。
實行限購管理方面，暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房;對非該市戶籍無房家庭，需在該市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。同時，暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。
擴大限售范圍方面，在衢州市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。
加強稅收調節方面，在衢州市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。
廣州東莞：將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年
東莞市住建局官網發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，正式出臺房地產調控新政“莞八條”。其中提到，將加大稅收調節力度，借鑒部分房地產市場監測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年;將發布二手房指導價，在前期發布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，并加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
山東濟南：帶裝修商品房交付樣板房1個月內不得拆除、出售
發布《關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知》， 嚴格規范新建商品房認籌(購)行為，開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源(住宅項目不包括儲藏室)的1.5倍。同時，帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個月內不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證。
浙江金華：買房3年限售
浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，包括10條舉措，其中明確，凡在金華市區(婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。
湖北武漢：未來將進入“憑房票買房”時代
武漢發布征求意見稿，未來將進入“憑房票買房”時代。根據文件，購房需先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天;房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不可以再去另外的樓盤登記。“房票”更多是購房資格認證，通過預審購房資格，將一些不具備購房資格的群體提前排除在市場之外。
廣州：取消人才限購，進一步限價
廣州黃埔區住建局發布《關于取消人才住房政策的通知》(以下簡稱《通知》)，8月2日起開始執行。
這意味著，在實施人才購房政策近一年半后，房價大漲的黃埔區終于決定關上了人才購房的“綠色通道”。據了解，這是繼花都、南沙“口頭”取消后，廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。
上海：提高首套房利率，嚴防死守
上海方面上調了房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%!同時，上海嚴堵房產贈與的漏洞，把贈與房產納入限購政策。
除此之外，上海房貸的批貸速度也是非常慢，基本要4個月以上。有關人士表示，從去年四季度開始，房貸額度就比較緊張，8月份可能還會暫停受理房貸業務。
作為一線城市而言，上海北京首套房利率紛紛破5，廣州更是進入“6”時代，據了解，目前廣州地區四大行首套房的貸款利率最高達5.65%;二套房貸利率最高達5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經“破6”!
市場緊縮，房地產進入下半場，涂料行業何去何從
房地產行業作為我國經濟支柱型產業，也是涂料行業的重要下游之一，一直是大家奮力爭搶的“優質資源客戶”，且多年來房地產行業對于涂料的需求和拉動都是巨大的。目前我國建筑涂料是涂料中產量最大的品種，占涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達9.7%。
今年3月，《2020中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評報告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦、三棵樹、亞士漆、固克、富思特、嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經典、久諾、華潤漆、傳化漆、多樂士專業均上榜。在子分類中，德愛威、宣偉、飛鹿、久諾等知名品牌也有幸入圍。
而隨著近幾年房地產市場進入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產的供應商涂料企業來說，貨款的支付更加舉步維艱，進一步加大了涂料企業應收賬款回款風險，導致了壞賬率的提升，也是壓垮數千家中小型涂料企業一根稻草。
涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強，政策緊縮之下房地產開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業很難獨善其身，將面臨更大的風險。