52個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降
從環(huán)比來(lái)看：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價(jià)格均下降。
從上圖看來(lái)，監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市當(dāng)中，10月份52個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了不同程度下滑，64個(gè)城市的二手住宅房銷售價(jià)格出現(xiàn)不同程度下滑。從目前市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑的意愿依然很強(qiáng)烈。
這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，21個(gè)城市發(fā)布“限跌令”
自恒大爆雷之后，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)持續(xù)爆雷，從福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信、藍(lán)光、新力、恒大、富力、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、陽(yáng)光城等這些知名房企，給過(guò)去高度依賴于房地產(chǎn)的建材企業(yè)致命打擊。
?如果按照目前這種爆雷的節(jié)奏，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)更大的“亂子”。因此，很多地區(qū)緊急發(fā)布“限跌令”。截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”，包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
涂料采購(gòu)網(wǎng)注意到，雖然同為“限跌令”，但政策口徑并不一致。有城市是直接限制房企降價(jià)幅度：降幅幅度不得超過(guò)15%(或10%、8%，無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))，否則一律不予網(wǎng)簽。有城市則將禁止“低價(jià)傾銷” 作為要求：不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序。另有城市則直接明確，嚴(yán)厲打擊 “惡意降價(jià)” 行為。
?對(duì)于一些高負(fù)債、高庫(kù)存的房企來(lái)說(shuō)，只能通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)增加現(xiàn)金流，以此來(lái)降低自己的負(fù)債率，與此同時(shí)還能夠緩解庫(kù)存壓力。那么問(wèn)題也就很明顯了，一旦某家房企開(kāi)始帶頭降價(jià)，同樣屬于高負(fù)債高庫(kù)存的其他房企也會(huì)效仿跟隨降價(jià)，由此導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間的惡意競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)始打“價(jià)格戰(zhàn)”，銷售價(jià)格迅速下降。
政策利好，房地產(chǎn)信貸現(xiàn)邊際寬松跡象
除了限跌令之外，房地產(chǎn)行業(yè)還迎來(lái)了政策方面的另一重利好。11月9日，多家媒體報(bào)道稱，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于當(dāng)日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。
隨后11月11日，保利發(fā)展披露了2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件，本期票據(jù)發(fā)行金額為人民幣20億元，債務(wù)融資工具期限為5年，發(fā)行日為11月15日至11月16日。中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，發(fā)行人計(jì)劃將本期中期票據(jù)募集的20億元用于償還銀行貸款。
到11月12日，招商蛇口也在北京金融資產(chǎn)交易所公告稱，將在銀行間市場(chǎng)發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。招商蛇口同樣表示，本期中期票據(jù)募集所得資金將用于償還銀行貸款。除了保利發(fā)展、招商蛇口，在12日，廈門(mén)市屬國(guó)企建發(fā)集團(tuán)也公告稱，擬發(fā)行2021 年度第五期中期票據(jù)。本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為5億元，發(fā)行金額上限為15億元。
?這幾家房企發(fā)行中票，信號(hào)意義比較強(qiáng)。去年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的紅線很多，融資形勢(shì)很緊張，前段時(shí)間，金融管理部門(mén)多次表態(tài)之后，房企的融資形勢(shì)有所改善，近期多家房企中票發(fā)行也表明房地產(chǎn)企業(yè)的融資在邊際上有所改善。與此同時(shí)，大約20個(gè)城市下調(diào)了房貸利率，青島、中山、泰州、鄭州、廣州、佛山等城市，開(kāi)始正常批貸辦手續(xù)。
而后，央行發(fā)聲，堅(jiān)決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無(wú)序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)同步發(fā)聲表示，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
眾多政策面利好消息，使得今年最慘板塊之一的房地產(chǎn)地產(chǎn)板塊久旱逢甘霖，銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通道有被打開(kāi)的跡象。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都帶來(lái)了一絲暖意。
房地產(chǎn)減速不能放任，涂料、化工、裝修等行業(yè)均有波及
為什么房?jī)r(jià)不能夠下跌過(guò)快?對(duì)于正在還房貸的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌過(guò)快容易引發(fā)“斷供潮”，由此導(dǎo)致銀行增加大量壞賬，一旦壞賬數(shù)額超過(guò)自身承受能力，那么銀行也會(huì)破產(chǎn)倒閉。因此“限跌令”的主要目的并不是不允許房?jī)r(jià)下跌，而是防止房?jī)r(jià)“亂跌”。
那么房地產(chǎn)行業(yè)如果陷入混亂，發(fā)展減速會(huì)帶來(lái)哪些影響呢?作為化工產(chǎn)業(yè)鏈的終端行業(yè)，房地產(chǎn)減速將大大減弱化工行業(yè)的消費(fèi)體量。
房地產(chǎn)行業(yè)的水泥應(yīng)用，決定了減水劑系列的應(yīng)用，也會(huì)減少其上游環(huán)氧乙烷約60%的消費(fèi)體量，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)所使用的的PVC管、PPR管和PPB管等管材產(chǎn)品80%應(yīng)用也會(huì)減少，對(duì)于PVC管材上游的PVC、電石、PP、丙烯等一系列相關(guān)連的化工產(chǎn)品，在房屋裝修中應(yīng)用到的電線電纜等材料涉及到LLDPE、PVC及PP等材料，也會(huì)有所影響。
除此之外，無(wú)論是房屋建設(shè)還是后期家裝過(guò)程都少不了大量的涂料、油漆等產(chǎn)品，如果房地產(chǎn)行業(yè)萎縮，對(duì)于涂料、油漆，以及其產(chǎn)業(yè)鏈上游的環(huán)氧氯丙烷、環(huán)氧樹(shù)脂、雙酚A、鈦白粉、助劑、丙烯酸乳液等產(chǎn)品也會(huì)有所影響，終端需求腰斬?zé)o異于將涂料、化工行業(yè)推入深淵。
?2021年即將迎來(lái)尾聲，在“維穩(wěn)”信號(hào)持續(xù)釋放，“限跌令”快速鋪開(kāi)的形勢(shì)下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)“暖陽(yáng)”，涂料行業(yè)也似乎看到了久違的曙光。而這樣的利好能否持續(xù)，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的涂料、化工等行業(yè)度過(guò)“至暗時(shí)刻”，涂料行業(yè)又能否再次迎來(lái)火爆的訂單潮，值得我們拭目以待。