深陷泥淖的恒大終于傳來一絲積極信號，雖然相對2萬億的債務只是九牛一毛。
2月25日晚公司公告，出售4個項目的相關(guān)股權(quán)給光大信托和五礦信托，籍此可收回19.5億元的前期投資款，并化解項目涉及的債務約70.1億元。信托機構(gòu)接管4個項目后，將根據(jù)需要向項目注資，并直接負責后續(xù)的運營管理，而項目實現(xiàn)收益后將優(yōu)先用于償還信托機構(gòu)的前期投入及追加投入。
五礦信托也回應媒體稱，其以維護投資人利益為首要目標，尋求化解路徑，通過獲得項目公司全部股權(quán)及管理權(quán)，推動項目正常化運營，是當前解決恒大項目問題的最優(yōu)方案。
信托機構(gòu)變身“開發(fā)商”
公告稱，恒大重慶、東莞2個項目與光大信托合作，佛山、廣州南沙2個項目與五礦信托簽署協(xié)議。從操作方式來看，信托機構(gòu)直接變身“開發(fā)商”，是一個比較新穎、看上去也多贏的債務化解嘗試。
信托機構(gòu)接手4個項目后，將根據(jù)實際需要負責向相關(guān)項目投入開發(fā)建設(shè)所需資金，同時將接管項目公司的運營管理。當相關(guān)項目實現(xiàn)收益后，收益將用于償還信托機構(gòu)的投入（包括于接管前后對相關(guān)項目的任何投入），盈余將用于償還恒大的前期資金投入。信托機構(gòu)不以股東身份實際參與項目利潤分配。
償還信托機構(gòu)的投入后，恒大可行使權(quán)利要求信托機構(gòu)以零對價轉(zhuǎn)讓相關(guān)項目的100%權(quán)益。若恒大選擇不行使該回購權(quán)，相關(guān)項目公司則繼續(xù)由信托機構(gòu)管理，而相關(guān)項目公司每年可分配利潤的5%予信托機構(gòu)，余額則分配予恒大。此外，恒大將保留在項目的財務監(jiān)督權(quán)及銷售共同定價權(quán)。
兩家信托機構(gòu)承諾，無論相關(guān)項目公司是否能清償信托機構(gòu)的投入，信托機構(gòu)將爭取保障相關(guān)項目開發(fā)完成并完成交樓。此次與信托機構(gòu)的合作，恒大可收回在項目的部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約70.1億元，收回的投資款將用于公司其他項目的保交樓及一般運營資金。
今年2月6日，恒大集團舉行了2022年保交樓新年開工動員大會。許家印在會上稱，“今年我們必須全面開工保交樓，堅定不移完成全年保交樓的目標，這是今年最重要的任務和工作。同時，還要千方百計恢復銷售、恢復經(jīng)營，全方位積極推進合作，努力化解各種風險。”目前看來，確實在出現(xiàn)一些積極的信號。
五礦信托：經(jīng)反復論證的最優(yōu)方案
恒大在公告中稱，“本集團流動性問題對項目開發(fā)和進度造成負面影響。此次與信托機構(gòu)的合作能保障項目公司的正常運營及項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目能夠如期交樓辦證，維護購房者的合法權(quán)益，解決項目后續(xù)開發(fā)資金問題，為推動存續(xù)項目的復工復產(chǎn)，保障債權(quán)人及購房者的合法權(quán)益和利益。”
而參與此次化債的主角之一五礦信托也向媒體做了回應。
五礦信托稱，面對與恒大集團合作的部分項目風險，五礦信托以維護投資人利益為首要目標，尋求化解路徑。經(jīng)過反復論證，五礦信托認為通過獲得項目公司全部股權(quán)及管理權(quán)，推動項目正常化運營，是當前解決恒大項目問題的最優(yōu)方案。五礦信托遵循市場化、合法合規(guī)的原則，積極推動項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓并取得實質(zhì)進展，目前已經(jīng)獲得部分項目公司全部股權(quán)。針對這些地產(chǎn)項目，五礦信托將采取正面、積極且務實的措施，確保項目正常平穩(wěn)運行。
值得注意的是，五礦信托是中國五礦集團旗下的信托機構(gòu)，而中國五礦集團旗下正好有房地產(chǎn)開發(fā)板塊——五礦地產(chǎn)。公開資料顯示，五礦信托曾為恒大地產(chǎn)、藍光發(fā)展、泰禾集團、花樣年、奧園等多家房企提供融資。目前，這些合作企業(yè)均陷入了不同程度資金鏈緊張的困境。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在目前融資方地產(chǎn)公司無法以自身資金實力開發(fā)的情況下，信托公司只能自己去完成剩余工程，保障交房，也只有交了房，信托公司才能拿到預售資金監(jiān)管賬戶里的錢，拿到錢才能保證投資人的本息兌付。
據(jù)悉，目前恒大和光大信托、五礦信托還在就多個項目的類似合作展開協(xié)商。
