近日，SOHO中國（或稱“公司”）微信公眾號發(fā)布題為《撿漏好機(jī)會(huì)！SOHO中國七折出售3.2萬平米優(yōu)質(zhì)房源》的文章稱，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國以七折價(jià)格推出了3.2萬平米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。
SOHO中國董事長潘石屹表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。
受此影響，3月10日，港股SOHO中國股價(jià)直線拉升，盤中最高漲幅超過20%。截至收盤，公司股價(jià)報(bào)1.58港元/股，漲幅為8.97%。
公司稱希望“減負(fù)”前行
當(dāng)天，SOHO中國舉辦2022年首場租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)，京滬兩地多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受邀出席。SOHO中國指出，上述項(xiàng)目不乏租約及市場稀缺的整層房源，租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比高。目前，所有房源已經(jīng)全部上架待售。SOHO中國還稱，公司將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%。
據(jù)公司介紹，目前SOHO中國凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，SOHO中國希望通過此次調(diào)整“減負(fù)”前行，以更加靈活的姿態(tài)應(yīng)對市場變化，尋求長期健康的發(fā)展。
SOHO中國指出，疫情等因素給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場帶來了負(fù)面影響。SOHO中國2021年底平均出租率達(dá)到83.4%，其中上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租，北京麗澤SOHO出租率突破80%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)·中證金牛座記者表示，相比住宅，以商業(yè)資產(chǎn)為主的SOHO變現(xiàn)難度相對較大，所以折扣也比較高。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“現(xiàn)金為王”的時(shí)代。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對中國證券報(bào)·中證金牛座記者表示，出售資產(chǎn)是SOHO中國一直都有的做法。此次打折扣出售資產(chǎn)，且折扣力度比較大，一定程度上說明出售資產(chǎn)的主動(dòng)性和積極性比較急迫。從SOHO中國給出的理由看，企業(yè)是比較關(guān)注負(fù)債問題的，負(fù)債太高的話，可能對接下來的經(jīng)營有壓力，降低負(fù)債有利于后續(xù)的融資和發(fā)展。
黑石集團(tuán)要約收購未果
2021年，黑石集團(tuán)曾試圖要約收購SOHO。
根據(jù)公告，黑石集團(tuán)于2021年6月16日正式發(fā)出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權(quán)，計(jì)劃收購其91%的股份，收購價(jià)格為5港元/股，總額為236.58億港元，約合196.2億元人民幣。2021年9月，SOHO中國發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)終止收購SOHO中國。
公司半年報(bào)顯示，2021年上半年，SOHO中國共實(shí)現(xiàn)租金收入約8.05億元，同比增長約3%。截至2021年6月30日，集團(tuán)運(yùn)營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。
2021年上半年，SOHO中國共實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約3.4億元，同比增長約67%。租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的凈利潤較2020年同期有顯著提升。實(shí)現(xiàn)毛利約6.59億元，同比下降約18%，主要由于2020年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。
SOHO中國在發(fā)布2021年中期業(yè)績后指出，疫情期間，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，體現(xiàn)出良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和保值特性。