近日，央企中國電建發布了關于出售資產暨關聯交易公告，擬以49.42億元的價格向控股股東及其下屬子公司出售剩余的房地產資產。具體來看，中國電建是將公司所持有的24家房地產項目公司的股權及公司對其享有的部分債權進行出售。本次交易完成后，中國電建完成全部房地產業務剝離。
電建地產是國資委批準的16家以地產為主業的央企之一，也是中國電建從事房地產開發業務的主體，而此次剝離地產業務也成為2022年第一例央企重組。值得注意的是，國家政策一直在強調“非主業”，即以房地產業務為主要業務的國企央企可以繼續經營，而以其他業務為主要業務的國企央企應當退出。房地產為“非主業”的企業如今正在慌忙剝離，那么以房地產為主業的企業目前情況又如何呢？
國企難熬、民企難抗！爆雷、違約已是尋常！
在疫情嚴峻、不可抗力頻發的嚴峻態勢下，房地產企業的日子并不好過，國企綠地的處境就能說明一切。5月底，綠地控股發布公告稱，擬對“GRNLGR 6.75 06/25/22”進行若干修訂以及豁免發起同意征集。內容包括延長到期日、加入發行人在到期前贖回全部或部分票據的贖回權、先行支付原到期日未償還本金的10%，剩余部分在2023年6月25日償還。
上海票交所公告顯示，截至4月底，商票出現逾期的綠地系公司已經超20家。截至2021年底，綠地控股應付票據為314億元，而“已到期未支付的應付票據”也就是逾期票據為7.14億元。
央企、國企難熬，民企則更是扛不住。千億房企金科股份對于此前收到的深交所關注函予以回復，截至回函日，公司未按期兌付商業承兌匯票余額為4407萬元。正是由于上述商票兌付違約，金科股份包括商標、銀行賬戶、股權在內的多項資產已被凍結。
遠洋集團位于北京市豐臺區麗澤商務區的遠洋銳中心項目已經出售，交易金額50.15億元。而在此前，遠洋集團位于北京朝陽區酒仙橋商圈的頤堤港一期項目股權出現變更，北京航頤企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）新進入兩家股東，合作金額約30億元。
祥生控股連發兩條公告，債務和業績雙雙爆雷。祥生控股有一筆2022年6月7日到期的10.5厘優先票據，但它未能在當天如約償還2億美元的本金及利息。祥生控股的2022年優先票據將在6月7日到期后，在聯交所除牌。
鴻坤地產公告稱，其未能償還應計未付利息，發生違約事件。公告顯示，鴻坤地產旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應付。本期票據發行規模2.05億美元，當前余額1.93億美元，票息14.75%。
正榮地產公告稱，受上海疫情影響，原計劃不遲于2022年5月31日支付的2020年五月票據、2021年六月票據、2020年九月票據、2020年六月票據及2020年一月票據的各自利息，不得不再次延期。
領地控股公告，一筆美元債即將到期，可能無法支付，申請交換邀約。據悉，此筆美元債為2021年6月27日發行，金額1.5億美元，票面利息12%，期限為一年，于本月月底將到支付期限。
6000億債券即將到期，200家房企償債高峰來了！
眾多房地產龍頭企業頻頻違約爆雷，背后是經濟環境的嚴峻，和下游市場復蘇的緩慢。如果以上的知名房企爆雷你已經感到習以為常，那么現在有一個殘酷的現實必須要告訴你——200家核心房企債券要到期了。
2022年即將過半，房企的債務壓力可能比我們想象的還要嚴峻。數據顯示，2022年6-7月，200家核心房企約有1755億元債券到期。其中，民企約有1178億元債券到期，占比將近7成，情況不容樂觀。另外，彭博行業分類下房地產行業全部1334家主體企業在2022年下半年約有6448億元境內外債券到期，這一數據幾乎涵蓋了全部的房企。
面對即將到來的償債壓力，有的房企因資金困難直接宣告實質性違約，有的則要約交換、尋求展期。據不完全統計，過去半年時間不到，至少已有9家上市房企發布公告，稱未能按期支付到期債券本金或利息，構成實質性違約；11家房企尋求債務展期，也有房企通過債務重組化解風險。
償債壓力背后是現金流的趨緊，5月份前100房企實現權益總銷售金額3840億元，環比增加14.8%，1-5月，前100房企累計實現權益總銷售金額18525億元，同比下降54.4%，降幅較1-4月擴大1.1個百分點。
國家統計局公布的2022年5月份房價數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個。1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。
1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。
1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%。
5月份，房地產開發景氣指數為95.60，較前一個月再度下滑。
房地產行業的冷淡不僅是開發商的焦頭爛額，更是供應商的憂心忡忡。一旦房企無力還債、出現爆雷，旗下樓盤停工、爛尾的風險將大大增加。數據顯示，2021年，全國宣布破產的房企達到396家，平均每天都有1家房企宣告破產。 而這些破產的房企背后，又有多少供應商被“殃及池魚”呢？
商票變廢票，十幾家涂料供應商瀕臨“踩雷”邊緣
從開工到竣工，房地產產業鏈上包括了水泥、防水材料、管材、玻璃、五金、涂料、瓷磚、板材等多種原料。而對于涂料行業而言，作為國民經濟支柱的房地產行業更是其重要的下游客戶。內外墻涂料、防水涂料、地坪涂料以及真石漆、藝術涂料等更加細分的領域都會受到影響。
那么在涂料行業，又有哪些涂料企業背靠著房地產這棵“大樹”呢？據涂料采購網不完全統計，東方雨虹、凱倫股份、卡佰利、菲瑪、現代大師、北新防水、德愛威、神燈等多家企業均在多家房地產企業的優秀供應商名錄中，并曾與多家房產龍頭進行合作。
固克：與萬科、恒大、碧桂園、綠城、萬達、綠地、融信、保利、中海、華潤置地、招商蛇口、富力等眾多地產商建立了戰略合作關系。
展辰新材：與碧桂園、恒大、華僑城、融創集團、綠地集團、華夏幸福、中南等數十家房地產商進行了戰略合作，并入選中國房地產開發企業500強首選供應商（涂料類）。
威士伯-華潤漆：與碧桂園、恒大、綠地控股、保利地產、華夏幸福、綠城集團、雅居樂、中海地產、招商蛇口、佳兆業、華潤置地、當代置業等地產開發商建立了合作關系。
德愛威：與綠地集團、首創置業、世茂集團、保集控股、中海地產等大型集團簽訂了戰略集采合作協議。
美涂士：與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創、藍光地產等多家知名地產商建立了戰略合作關系。
凱圣：與綠地香港、金輝地產、中昂集團、中銳地產、天地源集團、中新置地、綠都集團、萬達集團等合作。
科順：與碧桂園、萬科、融創、中海、招商蛇口等房企確定了戰略合作關系。
三銀涂料：與朗詩、復星、旭輝、正榮、當代等地產商戰略合作。
傳化漆：與融創中國、綠城中國、旭輝集團、碧桂園（浙江）、榮盛地產、金科地產、藍光BRC、當代置業、越秀地產等40多家百強房企締結戰略合作關系。
富思特：與萬科、恒大、綠地、保利、中海等多家2016中國房地產500強開發企業進行深度合作。
俗話說，背靠大樹好乘涼，但也容易寸草不生。過度依賴單一客戶，一旦爆雷便會受到殃及，甚至面臨毀滅性的打擊。近年來，房地產行業和工程集采已成為各大涂料企業的重要渠道，不少涂料龍頭以能和房地產企業合作為榮。但在房企爆雷之聲此起彼伏之時，他們面臨的便是商票變廢票、欠款變壞賬的慘痛局面。隨著房地產償債高峰期的到來，傳導滯后將導致涂料供應商危機爆發期進入倒計時。涂料企業唯一能做的，也只有提升競爭力和轉型升級，方有希望在這波浪潮風雨中屹立不倒。